KB 손익 공유형 모기지 대출 상담을 통한 주택 구입의 새로운 대안

KB 손익 공유형 모기지 대출 상담을 통한 주택 구입의 새로운 대안

KB 손익 공유형 모기지 대출로 부부합산 소득 6천만 원 이하 가구를 위한 주택 구입 지원. 주택 가격 손익 정산 및 유리한 고정금리 제공.

KB 손익 공유형 모기지 대출은 대출상환 시 발생하는 주택의 수익이나 손실을 은행과 공유하는 특별한 형태의 대출상품입니다. 특히 부부 합산 소득이 일정 기준 이하이며 6억 원 이하 주택을 구매하려는 고객에게 적합합니다. 이번 글에서는 대출 상담을 통해 대출의 주요 특징, 대출 조건, 신청 절차, 금리 정보 등에 대해 알아보겠습니다.

 

 

KB 손익 공유형 모기지 대출이란?

KB 손익 공유형 모기지 대출은 부부합산 소득 6,000만 원 이하의 무주택 세대주가 6억 원 이하 주택 구입 시 최대 2억 원을 대출받을 수 있도록 지원하는 금융 상품입니다. 특히 주택 가격 상승에 따른 손익을 대출 기관과 공유함으로써 대출자의 부담을 경감합니다. 생애 최초 주택 구입자는 소득 기준이 7,000만 원까지 확대됩니다.

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상품 특징

1. 지원 대상

- 주택 가격 6억 원 이하의 주택을 구매하려는 무주택 세대주.
- 수도권, 광역시, 인구 50만 명 이상 도시 및 세종특별자치시에 소재한 주택.
- 주거 전용 면적 85㎡ 이하.

 

2. 대출 한도

- 최대 2억 원(담보 및 소득금액에 따라 변동).
- 소요 자금 기준 주택 가격의 40% 이내, 금융기관 모기지 포함 최대 LTV 70%.
- 부부합산 연소득의 4.5배 이내. 소득이 없거나 연소득 1,800만 원 이하 시 최대 8천만 원.

 

3. 대출 금리

- 기본 금리: 대출 실행 후 5년간 연 1.3%, 이후 연 2.3%(고정금리).
- 우대 금리 없음.
- 자산 기준 초과 시 가산 금리 적용.

 

4. 상환 방법 및 기간

- 대출 기간: 20년.
- 상환 방법: 만기일시상환.
- 3년 이내 일부 상환 시 중도상환수수료 2.3% 발생.
- 3년 초과 상환 시 수수료 없음.

 

5. 손익 공유 구조

- 주택 처분 시 발생한 손익을 대출 비율에 따라 공유.
- 처분 이익 발생 시, 추가 금액 상환.
- 처분 손실 발생 시, 대출 원리금에서 공제.

 

대출 신청 조건

1. 무주택 세대주 요건

- 민법상 성년으로 부양가족이 있는 세대주(단독 세대주는 만 30세 이상).
- 신청일로부터 5년 이상 무주택(생애 최초 주택 구입자는 평생 무주택 요건).

 

2. 소득 요건

- 부부합산 소득 6,000만 원 이하(생애 최초 주택 구입자는 7,000만 원 이하).

 

3. 자산 요건

- 부부합산 순자산이 소득 4분위 전체가구 평균(2023년 기준 약 4억 6,900만 원) 이하.

 

대출 실행 및 상환 조건

1. 이자 계산 방법

- 연 이자율 기준 일 단위는 365일(윤년은 366일), 월 단위는 12개월로 계산.

 

2. 중도상환수수료

- 3년 이내 상환 시 연 2.3%.
- 3년 초과 상환 시 수수료 없음.

 

3. 손익 정산 시기

- 주택 소유권 이전, 만기 전 대출금 전액 상환, 또는 대출 만기 시 정산.

 

4. 손익 정산 방법

- 처분 이익: 원리금 상환 시 추가 상환.
- 처분 손실: 원리금에서 공제.

 

5. 우선 매수 청구권

- 감정평가 금액보다 10% 이상 낮은 매각 예정가 신고 시 우선 매수 가능.

 

필요 서류

1. 본인 신분증 및 기본 서류

- 매매(분양)계약서, 등기사항전부증명서(1개월 이내 발급), 전입세대확인서.
- 인감증명서 및 주민등록등본(결혼 예정자는 배우자 주민등록등본 추가).

 

2. 소득 및 자산 증빙

- 근로자의 경우 재직증명서 및 소득금액증명원.
- 사업소득자의 경우 사업자등록증명원 및 사업소득원천징수영수증.
- 자산 심사 시 부동산, 자동차, 금융자산 관련 서류 추가 제출.

 

3. 기타 서류

- 가족관계증명서(필요 시 결혼 예정 증빙 서류: 예식장 계약서, 청첩장 등).

 

유의사항

1. 주택 처분 제한

- 은행 동의 없이 주택 처분 시 대출 조건 위반으로 기한 이익 상실 가능.

 

2. 연체 시 불이익

- 대출 만기일 경과 시 연체 이자율 적용(기본 금리 + 4~5%).
- 연체 지속 시 신용정보에 불이익 발생.

 

3. 비용 부담

- 대출금 5천만 원 초과 시 인지세 부담.
- 감정평가 및 매각 시 발생 비용은 고객 부담.

 

KB국민은행 상담센터

- 고객센터: ☎1599-1771
- 홈페이지: kbstar.com
- 국토교통부 주택도시기금 포털

KB 손익 공유형 모기지 대출은 정부의 기금 운용 계획 및 연간 한도에 따라 변동될 수 있습니다. 대출 신청 전 영업점 대츨 상담을 통해 상품 약관을 충분히 이해하시기 바랍니다.

 

이상, 대출상환 시 발생하는 주택의 수익이나 손실을 은행과 공유하는 특별한 형태의 대출상품으로 특히 부부 합산 소득이 일정 기준 이하이며 6억 원 이하 주택을 구매하려는 고객에게 적합한 KB 손익 공유형 모기지 대출 상품의 대출 상담을 통해 대출의 주요 특징, 대출 조건, 신청 절차, 금리 정보 등에 대해 알아봤습니다. 함께 읽어주셔서 감사합니다.