HUG 전세 보증 보험 가입 방법과 필요서류 총정리

HUG 전세 보증 보험 가입조건, 보증료, 신청 방법, 필요서류까지 상세하게 설명드립니다. 집주인 동의 없이 가입 가능하며 월세도 가능해요.

HUG 전세 보증 보험이란?

HUG 전세 보증 보험은 주택도시보증공사(HUG)에서 운영하는 전세금 반환 보증 상품입니다. 전세계약이 종료되었을 때 임대인이 전세금을 돌려주지 않는 상황이 발생할 수 있는데요, 이러한 상황에 대비해 세입자가 가입하는 것이 바로 HUG 전세 보증 보험입니다.

쉽게 말해, 보증보험에 가입해두면 임대인이 전세금을 반환하지 않을 때 HUG가 대신 지급해주며, 이후 HUG가 임대인에게 구상권을 행사해 금액을 회수하는 구조입니다.

특히 임대인의 동의 없이 세입자 혼자도 가입할 수 있으며, 보증금이 일정 수준 이상이라면 전세뿐만 아니라 보증부 월세 계약도 보장이 가능합니다.

 

HUG 전세 보증 보험 가입 조건

보증 대상 전세보증금
- 수도권: 7억 원 이하
- 비수도권: 5억 원 이하
- 보증부 월세 계약의 경우 전월세전환율을 적용한 전세환산금액 기준

전세계약서 조건
- 계약 기간이 1년 이상일 것
 - 공인중개사를 통해 체결된 계약일 것
(※갱신 계약은 기존 계약이 공인중개사를 통해 체결되었다면 해당되지 않음)
- 전세보증금 반환 채권의 담보나 양도금지 특약이 없어야 함

신청 기한
- 신규 계약: 전입신고일과 잔금 지급일 중 늦은 날부터 전세계약기간의 절반이 경과하기 전
- 갱신 계약: 전세계약기간의 절반이 경과하기 전

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HUG 전세 보증 보험 가입 방법

1. HUG 공식 홈페이지 접속

 

2. 메뉴 경로
→ 보증상품 > 전세금 반환보증 선택

 

3. 신청 방법
- 온라인 신청
- HUG 지점 방문 신청

4. 필요 서류 제출
- 계약서, 전입세대확인서, 등기부등본 등

5. 보증 심사 및 보증료 납부
6. 보증서 발급 완료

 

보증한도 및 계산 공식

보증한도는 다음의 공식으로 산정됩니다.
- 보증한도 = 주택가격 x 담보인정비율(최대 90%) – 선순위채권 등
예를 들어 3억 원짜리 아파트에 대해 선순위채권이 없다면, 보증한도는 최대 2억7천만 원까지 가능할 수 있습니다.

 

HUG 전세 보증 보험 보증료 안내

보증료는 보증금액과 보증료율, 전세계약기간에 따라 계산됩니다.
- 보증료 = 보증금액 × 보증료율 × 계약기간 / 365
아래는 2025년 기준 HUG 전세 보증 보험 보증료율입니다.
(보증금액, 주택유형, 부채비율에 따라 달라짐)

 

준비서류 안내

공통 서류
1. 주민등록등본, 신분증 사본
2. 전세계약서 사본

 

3. 전세보증금 지급 증빙
- 계좌이체 내역서, 입금증 등
- 임대인 또는 공인중개사가 확인한 영수증

4. 전입세대열람내역서
5. 부동산등기부등본
6. 건축물대장

유형별 추가 서류
- 오피스텔: 중개대상물 확인설명서

- 단독/다가구주택:
* 타 전세계약 체결 내역 확인서
* 최근 5년간 확정일자 부여현황

보증료 할인 대상자 제출 서류
- 다자녀, 장애인, 한부모가정, 저소득층 증빙서류

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. HUG 전세 보증 보험, 꼭 가입해야 하나요?
→ 필수는 아니지만, 전세금을 떼일 위험이 있는 경우를 대비해 적극 권장됩니다. 특히 깡통전세 우려가 있는 지역에서는 사실상 필수입니다.

Q. 집주인 동의가 꼭 필요할까요?
→ 아닙니다. 집주인 동의 없이 세입자 단독으로도 가입이 가능합니다.

Q. 월세 계약도 보장이 되나요?
→ 보증부 월세라면 가능합니다. 단, 전월세 전환율을 반영한 전세환산금액이 수도권 7억 원, 비수도권 5억 원 이하일 경우에 한합니다.

Q. 중간에 보증 해지도 가능한가요?
→ 가능합니다. 계약 변경, 이사 등의 사유로 보증 필요성이 사라진 경우 해지가 가능하며, 보증료는 일정 부분 환급받을 수 있습니다.

 

HUG 전세 보증 보험은 전세 계약에 있어 세입자의 권리를 보호해주는 매우 유용한 제도입니다. 보증료는 다소 부담될 수 있지만, 전세금 전체를 날릴 위험을 생각하면 충분히 가입할 만한 가치가 있습니다. 꼼꼼하게 조건을 확인하시고, 필요서류도 빠짐없이 준비하여 안전하게 가입하시기 바랍니다. 특히, 계약 초기 시점과 보증 신청 마감일을 잘 지켜야 하며, 보증료 할인 대상자라면 해당 서류도 함께 준비해 보세요. 전세시장에서 내 보증금을 지키는 가장 확실한 방법, 지금 바로 HUG 전세 보증 보험을 확인해보시기 바랍니다! 함께 읽어주셔서 감사합니다!