청년 안심 주택 전세 보증 보험 미가입 사태 보증금 회수 가능할까?

청년 안심주택 전세 보증 보험 미가입 사태 보증금 회수 가능할까?

서울 송파구 청년안심주택이 전세 보증 보험 미가입 상태로 경매에 넘어가며 141가구, 보증금 238억 원이 반환 불투명해졌습니다. 전세 보증 보험 확인이 필수인 이유와 피해 예방 방법을 알아보세요.

 

 

청년 안심주택 믿어도 될까?

청년들에게 저렴한 임대주택을 제공하는 청년 안심주택이 보증보험 미가입 상태로 경매에 넘어가면서 큰 논란이 되고 있습니다. 서울 송파구의 한 청년안심주택에 거주하는 청년, 신혼부부 등 141가구가 총 238억 원의 전세 보증금을 돌려받지 못할 위기에 처했습니다. 이번 사태는 단순한 개별 사건이 아니라, 청년 임대주택의 신뢰성을 흔드는 중요한 문제로 떠오르고 있습니다.

이번 글에서는 보증보험이란 무엇이며, 계약 전 반드시 확인해야 하는 이유는 무엇일까요? 그리고 피해를 최소화할 방법은 무엇인지 자세히 알아보겠습니다.

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청년 안심주택이란?

청년 안심주택은 만 19세~39세의 청년, 대학생, 신혼부부 등 무주택자를 대상으로 시세보다 저렴한 임대료로 공급되는 주택입니다. 서울시에서 운영하며, 공공임대와 민간임대로 나뉩니다.

 

✅공공임대: 서울시가 직접 운영하며, 임대료가 주변 시세보다 훨씬 저렴합니다.
✅민간임대: 민간 건설사가 운영하며, 시세 대비 75~80% 수준의 임대료로 제공됩니다.
이번 사태가 발생한 곳은 민간임대 청년안심주택으로, 임대사업자가 전세 보증 보험에 가입하지 않아 세입자들이 보증금을 돌려받을 수 없는 위험한 상황이 되었습니다.

 

보증보험 미가입, 어떤 문제가 발생할까?

전세 보증 보험은 임대인이 전세 보증금을 반환하지 못할 경우 보험사가 대신 보상하는 제도입니다.

✅ 전세 보증 보험이 중요한 이유
1. 집주인 파산 시 보증금 보호
- 집주인이 재정적 문제로 전세금을 반환하지 못하면, 보증보험이 대신 지급합니다.

 

2. 경매로 넘어가도 안전장치 마련
- 보증보험이 가입된 상태라면, 경매 후에도 세입자는 보증금을 돌려받을 수 있습니다.

 

3. 2020년부터 법적 의무화
- 2020년부터 임대사업자는 반드시 보증보험에 가입해야 합니다.
그러나 이번 사건에서는 임대사업자가 1년 6개월 동안 가입하지 않았고, 뒤늦게 신청했지만 거절당한 것으로 알려졌습니다. 그 결과, 보증보험 없이 경매로 넘어가면서 세입자들이 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 커진 것입니다.

 

근저당권이 설정된 주택, 위험한 이유

더 큰 문제는 근저당권이 설정된 상태에서 세입자들이 입주했다는 점입니다.

✅ 근저당권이란?
- 집주인이 대출을 받을 때 집을 담보로 제공하는 것을 말합니다. 만약 집이 경매로 넘어가면, 대출을 해준 금융기관이 먼저 돈을 회수한 후, 남은 돈이 있어야 세입자가 전세금을 받을 수 있습니다. 이번 청년안심주택의 경우, 16개의 저축은행이 근저당을 잡고 있어, 세입자들은 돈을 거의 돌려받지 못할 가능성이 큽니다.

 

✅ 근저당권 설정 후 입주한 세입자 → 대출기관이 먼저 돈을 가져가므로, 보증금 반환 가능성이 낮음
✅ 근저당권 설정 전 입주한 세입자 → 남은 경매 대금이 있어야 보증금 일부라도 돌려받을 수 있음
- 즉, 세입자들은 입주 전 반드시 해당 건물에 근저당이 설정되어 있는지 확인해야 합니다.

 

피해자들은 어떻게 보상받을 수 있을까?

현재로서는 피해자들이 전세금을 돌려받을 방법이 거의 없는 상황입니다. 그러나 몇 가지 대책을 고려할 수 있습니다.

 

1. 서울시 및 정부의 지원 대책 요구
- 청년안심주택이 공공 성격을 띠고 있는 만큼, 서울시와 국토교통부의 개입이 필요합니다.

 

2. 법적 대응
- 임대사업자의 법적 책임을 따져보는 과정이 필요하며, 세입자들이 집단 소송을 제기할 수도 있습니다.

 

3. 추후 계약 시 ‘전세 보증 보험’ 가입 필수 확인
- 신규 계약 시 보증보험 가입 여부를 반드시 확인하고, 가입이 안 된 곳이라면 계약을 피해야 합니다.

 

전세 보증 보험, 어떻게 가입 여부를 확인할까?

전세 보증 보험에 가입된 임대주택인지 확인하는 방법은 다음과 같습니다.

1. 임대사업자에게 보증보험 가입 증서를 요청
2. HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증을 통해 가입 여부 확인
3. 계약서에 ‘보증보험 가입 필수’ 문구 삽입 요청

 

청년안심주택, 안전한 선택이 되려면?

이번 사건은 청년안심주택이라고 해서 무조건 안전한 것은 아니라는 점을 보여줍니다. 특히 보증보험 가입 여부와 근저당 설정 여부는 반드시 확인해야 하는 필수 사항입니다.

✅ 전세 계약 시 꼭 확인해야 할 사항
- 전세 보증 보험 가입 여부
- 근저당권 설정 여부 (등기부등본 확인)
- 임대사업자의 재정 상태
- 계약서에 특약 사항 명시 (보증보험 가입 조건 추가)

 

 

서울시와 정부는 이번 사태를 계기로 청년 임대주택의 보증보험 가입을 강제하고, 감독을 강화하는 대책을 마련해야 합니다. 청년들이 전세 피해를 입지 않도록, 계약 전 반드시 ‘전세 보증 보험’ 가입 여부를 확인하는 것이 중요합니다!