우리은행 손익공유형 모기지 생애 첫 주택 구입자를 위한 1 금융권 주택 대출 상담

우리은행 손익공유형 모기지: 생애 첫 주택 구입자를 위한 1 금융권 주택 대출 상담

우리은행 손익공유형 모기지: 생애 최초 주택 구입자 및 무주택자를 위한 주택도시기금 대출. 저금리, 안정적 상환 조건, 손익 공유 혜택!
우리은행 손익공유형 모기지는 주택도시기금 대출 상품으로, 생애 최초로 주택을 구입하거나 5년 이상 무주택이었던 고객에게 안정적인 금리와 유리한 조건을 제공합니다. 이번 글에서는 상품의 주요 내용과 신청 절차, 금융 용어, 고객 부담 비용, 그리고 장단점을 대출 상담을 통해  알아보겠습니다.

 

 

우리은행 손익공유형 모기지 개요

손익공유형 모기지는 생애 첫 주택 구입자 또는 5년 이상 무주택인 고객을 대상으로 하며, 대출 실행 이후 주택 매각 시 발생하는 손익을 은행과 공유하는 독특한 방식의 대출 상품입니다.

 

주요 특징
대출 목적: 생애 최초 주택 구입 지원
대출 종류: 주택도시기금 대출
대출 한도: 최대 2억 원
대출 기간: 20년

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대출 신청 요건

무주택 요건
- 만 19세 이상 세대주
- 세대주 포함 전원이 무주택자
- 만 30세 미만 미혼 세대주는 직계존속 중 1인 이상과 동일 세대 구성 필요(부양 기간 6개월 이상)

 

소득 요건
- 신청자 및 배우자의 연소득 합산이 6천만 원 이하
- 생애 최초 주택 구입자는 연소득 7천만 원 이하

 

주택 요건
- 가격: 주택 가격이 6억 원 이하
- 면적: 주거 전용 면적이 85㎡ 이하
- 지역: 수도권, 지방 광역시, 또는 인구 50만 명 이상의 도시

 

금리 및 상환 조건

기본 금리
- 5년간: 연 1.3%
- 5년 이후: 연 2.3%

 

상환 방법
1. 만기일시상환 방식
2. 중도상환은 대출 실행 후 3년 이내에는 최초 대출금액의 50%까지 가능

 

이자 계산 방법
(대출금액 × 대출이자율 × 이자일수) / 365일(윤년은 366일)

 

고객 부담 비용

인지세
- 대출금 5천만 원 이하: 면제
- 5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하: 7만 원
- 1억 원 초과 ~ 10억 원 이하: 15만 원
※ 고객과 은행이 각각 50% 부담

 

기타 비용
- 근저당권 설정비용: 은행 부담
- 말소비용 및 채권최고액 감액비용: 고객 부담
- 국민주택채권 매입비 및 감정 비용: 고객 부담

 

처분 손익 공유 및 계약 해지

손익 공유 구조
- 매각 시점: 대출금 상환 시 주택 처분 이익 또는 손실을 은행과 공유
- 기준: 대출 비율(대출금액/주택 매입가격)에 따라 이익과 손실 배분
* 3년 이내 조기 상환 시 처분 이익은 공유하지 않음

 

계약 해지
- 대출금 전액 상환 및 처분·평가 손익 정산 후 계약 해지 가능

 

지연 배상금 및 거래 제한

지연 배상금
- 연체 기간 3개월 이내: 금리 + 연 4%
- 연체 기간 3개월 초과: 금리 + 연 5%
※ 최대 연 10%를 초과할 수 없음

 

거래 제한 요건
- 주택도시기금 대출 약정을 위반하여 3년 이내 기한의 이익 상실 이력이 있는 경우 대출 불가

 

대출 신청 및 제출 서류

대출 신청 절차
1. 영업점 방문 후 대출 상담
2. 대출 신청 접수 및 필요 서류 제출
3. 심사 및 승인 후 대출 실행

 

필수 서류
- 주민등록등본
- 소득 입증 서류 (근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
- 재직 관련 서류
- 매수 예정 주택의 등기부등본
- 신분증

 

우리은행 손익공유형 모기지 대출 상품의 장단점

우리은행 손익공유형 모기지 장점
1. 저금리로 안정적인 상환 가능
2. 손익 공유 구조로 대출 리스크 완화
3. 생애 첫 주택 구입자를 위한 혜택 제공
4. 대출 심사와 실행 과정이 투명

 

우리은행 손익공유형 모기지 단점
1. 조기 상환 제한(3년 이내 50% 한도)
2. 고객 부담 비용 발생(인지세, 감정 비용 등)
3. 대출 요건이 엄격하여 일부 고객은 이용 어려움

 

관련 금융 용어 해설

1. 손익 공유: 대출금 비율에 따라 주택 매각 시 발생한 이익 또는 손실을 은행과 나누는 시스템.
2. 고정 금리: 대출 기간 동안 금리가 변동하지 않는 형태로, 안정적인 상환이 가능.
3. 조기 상환 수수료: 대출 계약 기간이 끝나기 전에 상환할 경우 발생하는 추가 비용.
4. 부부 합산 자산 기준: 부동산, 금융자산, 일반 자산에서 부채를 제외한 합계.
5. 1 금융권: 신뢰성과 안정성이 높은 대형 시중은행 및 지방은행.

 

 

대출 상담을 통해 안정성과 혜택을 경험하세요. 우리은행 손익공유형 모기지는 낮은 금리, 유리한 상환 조건, 손익 공유 구조로 주거 안정과 재정적 여유를 제공합니다. 더 자세한 사항은 가까운영업점이나 고객센터를 통해 확인하시기 바랍니다.

 

 

이상, 주택도시기금 대출 상품으로, 생애 최초로 주택을 구입하거나 5년 이상 무주택이었던 고객에게 안정적인 금리와 유리한 조건을 제공하는 우리은행 손익공유형 모기지 대출 상품의 주요 내용과 신청 절차, 금융 용어, 고객 부담 비용, 그리고 장단점을 대출 상담을 통해 알아봤습니다. 함께 읽어주셔서 감사합니다.